Récord en inversión inmobiliaria en oficinas en España
Al finalizar 2019 ha llegado el momento de analizar la situación de las inversiones inmobiliarias en nuestro país. En ese sentido, cabe destacar que este año se ha alcanzado el récord en inversión inmobiliaria en oficinas en España durante la última década. En Skytower Global Investments analizamos las cifras más detalladamente.
2019: el año del récord en inversión inmobiliaria en oficinas en España
Las cifras hablan por sí solas. En 2019 se invirtieron en oficinas en España más de 4.314 millones de euros, logrando así alcanzar el podio de las inversiones inmobiliarias en nuestro país.
Aunque no se han llegado a alcanzar los más de 5.800 millones conseguidos en 2007, la cifra de 2019 es la mejor desde aquel año. No debemos olvidar que aunque la media histórica de inversión en oficinas se sitúa en 2.420 millones anuales, algunos años apenas se han superado los 710 millones.
Por tal motivo, la recuperación es más que evidente.
Las cifras por zonas de España
Madrid y Barcelona han estado a la cabeza en cuanto a volumen de transacciones. La capital española ha pasado de 59 activos transaccionales en 2018 a 86 durante el año pasado. Esto ha generado un volumen de 2.354 millones de euros en Madrid, aproximadamente un 17% más que el año anterior.
Por su parte, Barcelona ha experimentado un gran crecimiento, de los 17 en 2018 a los 48 en 2019. Allí se han registrado inversiones por valor de 1.780 millones de euros, casi triplicando la cifra de 2018.
En cuanto al resto de operaciones se repartieron sobre todo en otras grandes ciudades como Málaga, Valencia o Bilbao.
Cambios en la procedencia de los inversores
Si analizamos las cifras de 2007 con las del año con el récord en inversión inmobiliaria en oficinas en España en la última década, se observan cambios significativos respecto al origen de las inversiones.
En 2007 la gran mayoría de las inversiones en oficinas procedían de capital nacional, suponiendo casi tres veces más que el capital extranjero. Sin embargo, las tornas se han dado la vuelta totalmente.
Este pasado año, las inversiones extranjeras han supuesto un 72,8% del volumen total. Así, el capital español ha correspondido al 27,2% del total. Por ciudades, en Madrid el capital nacional bajó un 25%. Mientras tanto, en Barcelona subió un 47%.
Previsiones de inversión extranjera en oficinas
Las previsiones para estos tiempos venideros hablan de que el nivel de inversión inmobiliaria en oficinas de origen extranjero se mantendrá.
Si bien predominan los inversores europeos, hay varios mercados que vienen pisando fuerte. Por ejemplo, los norteamericanos han cuadruplicado sus operaciones frente a las de 2018. También la inversión ha aumentado considerablemente.
Por su parte, los inversores asiáticos ven en España y en Europa en general un objetivo atractivo. Esto es debido a los tipos de interés comparados con Estados Unidos, que animan a las inversiones.
Skytower actualmente tiene puesto el foco en la adquisición de edificios de oficinas en rentabilidad en zona CBD, Madrid y Barcelona, con un capital de a partir de 40 millones de euros, hemos empezado rondas de contacto con Knight Frank.
