La inversión en activos residenciales durante los nueve primeros meses del año alcanza ya el 27% de la inversión inmobiliaria mundial. Una buena cifra si la comparamos con el 16% que suponía hace tan solo diez años.

De hecho, durante los últimos cuatro años se ha producido un aumento del 60% del capital destinado por los fondos a este segmento, pasando de los casi 13.800 millones de euros a rondar los 22.120 en 2020.

Adicionalmente, en tiempos de incertidumbre económica muchos de los inversores han optado por diversificar sus carteras, en busca de segmentos alternativos que reporten flujos de ingresos estables.

Dentro de este tipos de activos entran las residencias senior, las residencias de estudiantes y los multifamily. Se trata de un segmento que se ha mantenido fuerte a pesar de la pandemia, gracias al incesante crecimiento de la demanda de residencial en alquiler, movida por la búsqueda de vivienda asequible y las tendencias demográficas.

Inversión en activos residenciales en España

En nuestro país el porcentaje de hogares en régimen de alquiler supone un 18%, muy por debajo de otros países europeos. Por tal motivo, puede considerarse todavía como un mercado emergente.

Sin embargo, poco a poco se van incrementando las alianzas entre potentes promotores locales y fondos internacionales. Juntos están desarrollando importantes proyectos en grandes ciudades españolas, tanto para residencias juveniles y de tercera edad, como en multifamily.

La inversión extranjera en activos residenciales en nuestro país alcanza ya el 22% de la inversión total, estimándose en más de 38.685 millones de euros.

Previsiones en el sector

El que comenzó como un segmento de inversión alternativa poco a poco se va consolidando, tanto en nuestro país como a nivel global.

A pesar de las condiciones tan delicadas acaecidas durante la crisis del coronavirus, las cifras de las inversiones en residencial se mantienen moderadas.

Por ello, se espera que en el momento que se levanten las restricciones de movilidad y se recupere la normalidad a todos los niveles, aparezcan grandes oportunidades de inversión enfocadas en activos terminados y ubicaciones prime.

Afortunadamente, tanto el interés por invertir por parte de mercados extranjeros como la liquidez para poder hacerlo se mantienen intactos.

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