Según muchas de las previsiones para 2020, el sector inmobiliario seguirá siendo el principal receptor de las inversiones a nivel internacional. Tanto las oficinas como la logística acapararán un gran porcentaje de las operaciones. Sin embargo, debido a una oferta todavía en expansión, muchos inversores se plantean invertir en activos alternativos, como las residencias de estudiantes, los activos socio-sanitarios y el BTR, entre otros.
Características de los activos alternativos
Los activos alternativos son cada vez más frecuentes y se caracterizan por ofrecer opciones diferentes a las inversiones tradicionales.
Se trata de activos complejos que requieren de una experiencia previa consolidada para su análisis y que guardan poca correlación con el mercado, apostando por la ecuación riesgo-rentabilidad.
Por norma general, presentan menor liquidez que los activos tradicionales y no suelen tener valor liquidativo diario. Esto implica que pueden requerir de un mayor espacio de tiempo para ver resultados, aun cuando la inversión mínima es superior a los activos más tradicionales.
Tendencias en inversión alternativa
Entre los activos alternativos más demandados está capital de riesgo orientado a PYMEs que no cotizan en los mercados organizados. Este tipo de fondos permiten a las compañías profesionalizar la gestión y obtener retornos interesantes.
En 2019 se estima que las cifras invertidas en capital riesgo en España superaron los 8.500 millones de euros.
Por otro lado, el Real Estate cobrará un gran protagonismo. Hablamos de las inversiones inmobiliarias enfocadas al alquiler a través de SOCIMIs, REITS y fondos de inversión. Aunque son formatos con alta dependencia del ciclo económico, presentan interesantes ventajas fiscales.
Adicionalmente están las inversiones en infraestructuras, cuya principal ventaja es ser más estables y menos volátiles que otros tipos de inversión.
Finalmente, existen determinados nichos de mercado que serán tendencia en los mercados internacionales. Es el caso de las residencias de estudiantes, los centros de datos y las residencias de ancianos.
Este tipo de activos vienen marcados por la situación social, económica y política de cada región. Por tal motivo, pueden resultar más o menos atractivos según las características de cada mercado.
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