En Skytower hemos hablado sobre activos alternativos en los que invertir. Entre ellos, nombramos las SOCIMI, acrónimo de Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Hoy explicamos un poco más a fondo de qué se tratan.

Las SOCIMI son consideradas como el análogo del REIT de Estados Unidos (Real Estate Investment Trusts).  Aunque se trata de un concepto relativamente joven en España, la realidad es que lleva funcionando desde los años 60 en América.

Qué es una SOCIMI

Las SOCIMI son vehículos de inversión del mercado inmobiliario. Su objetivo es comprar, rehabilitar y promocionar activos inmobiliarios de diferente naturaleza, para posteriormente arrendarlos.

Entre los activos más habituales se encuentran los residenciales (viviendas y pisos), los comerciales como los locales y centros comerciales y los relacionados con la logística.

Cuál es la finalidad de las SOCIMI

El fin principal de este tipo de sociedades es impulsar el mercado de alquiler. De hecho, al menos el 80% de los inmuebles de naturaleza urbana de su cartera debe ir destinado al alquiler o a acciones conjuntas con otras SOCIMIs.

Cabe destacar que su capacidad de proporcionar liquidez a las inversiones inmobiliarias, ofrece una rentabilidad estable a los inversores.

Características principales

Por un lado, este tipo de sociedades deben contar con un capital social mínimo de 5 millones de euros y un mínimo de 50 accionistas.

Por otro lado, deben cotizar en el IBEX 35, el Mercado Continuo o el Mercado Alternativo Bursátil. Antes de comenzar a cotizar, el Registro Mercantil debe designar un experto independiente que valore la sociedad.  Su capital flotante deberá corresponder como mínimo al 25% de su capital total, o 2 millones de euros.

En cuanto a sus ingresos, al menos el 80% deberá proceder del arrendamiento de inmuebles y de dividendos de anteriores participaciones.

Otra de sus características es que deben contar con un mínimo de 3 inmuebles, no pudiendo superar ninguno de ellos el 40% del activo en el momento de su adquisición.

Adicionalmente, las SOCIMI están obligadas a repartir dividendos. En concreto, deben repartir el 90% del beneficio bruto de explotación (rentas derivadas del arrendamiento), el 50% de las ganancias obtenidas por vender activos y el 100% de los beneficios procedentes de las participaciones aptas.

En referencia a la fiscalidad, las SOCIMI gozan de un régimen fiscal especial, con cuestiones tan interesantes como que el tipo de gravamen en Impuesto sobre Sociedades es del 0%.

Las mejores oportunidades para inversores

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